سوق العقار المحلي – يونيو 2019

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع سيولة سوق العقار في يونيو 2019 مقارنة بسيولة مايو 2019، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكـالات لشهر يونيو نحو 263.2 مليون دينار 

كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 10.5% عن مستوى سيولة شهر مايو 2019 البالغة نحو 238.2 مليون دينار كويتي، وكذلك أعلى بما نسبته 23.9% مقارنة مع سيولة يونيو 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 212.5 مليون دينار كويتي.

وتوزعت تداولات يونيو 2019 ما بين نحو 225.7 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 37.5 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 479 صفقة، توزعت ما بين 438 عقوداً و41 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 177 صفقة وممثلة بنحو 37% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 98 صفقة وتمثل نحو 20.5%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 26 صفقة ممثلة بنحو 5.4%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 87.7 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -18% مقارنة مع مايو 2019 عندما بلغت نحو 107 مليون دينار كويتي، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 33.3% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 44.9% في مايو 2019. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 127.8 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو 2019 أدنى بما نسبته -31.4% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 276 صفقة مقارنة بـ 313 صفقة في مايو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 318 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 342 ألف دينار كويتـي في مايو 2019، أي بانخفاض بحدود -7%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 121.1 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 28.2% مقارنة بشهر مايو 2019 حين بلغت نحو 94.5 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 46% مقارنة بما نسبته 39.7%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 126.9 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أدنى بما نسبته -4.6% مقارنة بمعدلآخر 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 119 صفقة مقارنة بـ 147 صفقة في مايو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 643 ألف دينار كويتي في مايو 2019، أي بارتفاع بحدود 58.4%.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 53.2 مليون دينار كويتي، أي ارتفعت بنحو 44.9% مقارنة مع مايو 2019 حين بلغت نحو 36.7 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 20.2% مقارنة بما نسبته 15.4%. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 53.4 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يونيو أدنى بنحو -0.6% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 83 صفقة مقارنة بـ 120 صفقة لشهر مايو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يونيو 2019 نحو 641 ألف دينار كويتي مقارنة بمعدل مايو 2019 والبالغ نحو 306 ألف دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 109.6%. كما تمت صفقة واحدة على نشاط المخازن بقيمة 1.3 مليون دينار كويتي.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يونيو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يونيو 2018) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 212.5 مليون دينار كويتي إلى نحو 263.2 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 23.9% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة 43.5%، سيولة النشاط التجاري بنسبة 18.4%وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 5.4%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى شهر يونيو 2019، أي النصف الأول من العام بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 1.627 مليار دينار كويتي إلى نحو 1.701 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته 4.6%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (6 شهور) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.402 مليار دينار كويتي، وهي أدنى بما قيمته 229.2 مليون دينار كويتي عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -6.3% عن مستوى عام 2018، ذلك لأن تداولات النصف الثاني من العام الفائت كانت أعلى، ومعها بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليار دينار كويتي.