سوق العقار المحلي – يناير2020

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في يناير 2020 مقارنة بسيولة ديسمبر 2019، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يناير نحو 357.9 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 1.1% عن مستوى سيولة شهر ديسمبر 2019 البالغة نحو 354.2 مليون دينار كويتي، وارتفعت بما نسبته 31.9% مقارنة مع سيولة يناير 2019 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 271.4 مليون دينار كويتي.

وتوزعت تداولات يناير2020 ما بين نحو 301.8 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 56.1 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 503 صفقة، توزعت ما بين 470 عقوداً و33 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 136 صفقة وممثلة بنحو 27% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 112 صفقة وتمثل نحو 22.3%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 31 صفقة ممثلة بنحو 6.2%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 142 مليون دينار كويتي منخفضة بنحو -14.9% مقارنة مع ديسمبر 2019، عندما بلغت نحو 166.9 مليون دينار كويتي، وانخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 39.7% من جملة قيمة تداولات العقار، مقارنة بما نسبته 47.1% في ديسمبر 2019. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 132.2 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يناير2020 أعلى بما نسبته 7.4% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 354 صفقة مقارنة بـ 471 صفقة في ديسمبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 401 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 354 ألف دينار كويتـي في ديسمبر 2019، أي بارتفاع بحدود 13.2%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 105.1 مليون دينار كويتي أي بانخفاض بنحو -14.8% مقارنة بالشهر السابق (ديسمبر 2019) حين بلغت نحو 123.4 مليون دينار كويتي، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 29.4% مقارنة بما نسبته 34.8% في ديسمبر 2019. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 101.8 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أعلى بما نسبته 3.3% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته قليلاً إلى 129 صفقة مقارنة بـ 126 صفقة في ديسمبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 815 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 979 ألف دينار كويتي في ديسمبر 2019، أي بانخفاض بحدود -16.8%.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 105.3 مليون دينار كويتي، أي ارتفعت بنحو 68.9% مقارنة مع ديسمبر 2019، حين بلغت نحو 62.4 مليون دينار كويتي. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 29.4% مقارنة بما نسبته 17.6% في ديسمبر 2019. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 56.4 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يناير أعلى بنحو 86.6% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 19 صفقة مقارنة بـ 22 صفقة لشهر ديسمبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يناير2020 نحو 5.5 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل ديسمبر 2019 والبالغ نحو 2.8 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 95.5%.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يناير بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يناير2019) نلاحظ أنها حققت إرتفاعاً من نحو 271.4 مليون دينار كويتي إلى نحو 357.9 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 31.9% كما أسلفنا. وشمل الإرتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 121.7% ونشاط السكن الخاص بنسبة 12.4%، وسيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة 9.1%.