سوق العقار المحلي – نوفمبر 2019

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع في سيولة سوق العقار في نوفمبر 2019 مقارنة بسيولة أكتوبر 2019، حيـث بلغت جملة قيمة تــــداولات العقــــود والوكــــالات لشهـــر نوفمبـــر نحــو 238.7 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 6.9% عن مستوى سيولة أكتوبر 2019 البالغة نحو 223.4 مليون دينار كويتي، ولكنها أدنى بما نسبته -19% مقارنة مع سيولة نوفمبر 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 294.6 مليون دينار كويتي. 

وتوزعت تداولات نوفمبر 2019 ما بين نحو 233.4 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 5.4 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 490 صفقة، توزعت ما بين 474 عقوداً و16 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 160 صفقة وممثلة بنحو 32.7% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 120 صفقة وتمثل نحو 24.5%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 33 صفقة ممثلة بنحو 6.7%.وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 119.6 مليون دينار كويتي، مرتفعة بنحو 6.4% مقارنة مع أكتوبر 2019 عندما بلغت نحو 112.4 مليون دينار كويتي، في حين انخفضت نسبة مساهمتها قليلاً إلى نحو 50.1% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 50.3% في أكتوبر 2019. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 129.8 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات نوفمبر 2019 

أدنى بما نسبته -7.9% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 363 صفقة مقارنة بـ 335 صفقة في أكتوبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 330 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 336 ألف دينار كويتــي فــي أكتوبـر 2019، أي بانخفـاض بحـدود -1.8%.وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 58.5 مليــون دينــار كويتــي أي بانخفــاض بنحـو -47.1% مقارنة مع أكتوبر 2019 حين بلغت نحو 110.6 مليون دينار كويتي، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 24.5% مقارنة بما نسبته 49.5%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 109.2 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أدنى بما نسبته -46.5% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 114 صفقة مقارنة بـ 98 صفقة في أكتوبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 513 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 1.1 مليون دينار كويتي في أكتوبر 2019، أي بانخفاض بحدود -54.5%.

وارتفعت بشكل كبير قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 59.2 مليون دينار كويتي، أي ارتفعت بنحو 15687.8% مقارنة مع أكتوبر 2019 حين بلغت نحو 375 ألف دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 24.8% مقارنة بما نسبته 0.2%. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 58.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات نوفمبر أعلى بنحو 1% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 12 صفقة مقارنة بـ 8 صفقات لشهر أكتوبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر نوفمبر 2019 نحو 4.9 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل أكتوبر 2019 والبالغ نحو 47 ألف دينار كويتي، أي بارتفاع بنحو 10425.2%.وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر نوفمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (نوفمبر 2018) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 294.6 مليون دينار كويتي إلى نحو 238.7 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته -19% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة -67.5%، بينما ارتفعت سيولة النشاط التجاري بنسبة 497.3% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 14.4%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات العقارية منذ بداية العام الجاري حتى نهاية شهر نوفمبر 2019 بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ انخفاضاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 3.110 مليار دينار كويتي إلـى نحـو 3.062 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته -1.5%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهر واحد) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.340 مليار دينار كويتي، وهي أدنى بما قيمته 291.2 مليون دينار كويتي عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -8% عن مستوى عام 2018، حين بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليار دينار كويتي.