سوق العقار المحلي – فبراير 2020

 تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في فبراير 2020 مقارنة بسيولة يناير 2020، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر فبراير نحو 284.5 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -20.5% عن مستوى سيولة شهر يناير 2020 البالغة نحو 357.9 مليون دينار كويتي، وانخفضت بما نسبته -1.9% مقارنة مع سيولة فبراير 2019 عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 290.1 مليون دينار كويتي. 

وتوزعت تداولات فبراير ما بين نحو 280.4 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 4.1 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 477 صفقة، توزعت ما بين 461 عقوداً و16 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 138 صفقة وممثلة بنحو 28.9% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 101 صفقة وتمثل نحو 21.2%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 26 صفقة ممثلة بنحو 5.5%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 119.2 مليون دينار كويتي منخفضة بنحو -16% مقارنة مع يناير عندما بلغت نحو 142 مليون دينار كويتي، بينما ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 41.9% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 39.7% في يناير. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 132.7 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات فبراير 2020 أدنى بما نسبته -10.2% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 361 صفقة مقارنة بـ 354 صفقة في يناير، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 330 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 401 ألف دينار كويتـي في يناير، أي بانخفاض بحدود -17.7%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 61.2 مليون دينار كويتي أي بانخفاض بنحو -41.8% مقارنة بالشهر السابق (يناير 2020) حين بلغت نحو 105.1 مليون دينار كويتي، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 21.5% مقارنة بما نسبته 29.4% في يناير. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 100.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر فبراير أدنى بما نسبته -39.1% مقارنة بمعدل 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 98 صفقة مقارنة بـ 129 صفقة في يناير، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 625 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 815 ألف دينار كويتي في يناير، أي بانخفاض بحدود -23.4%.

وانخفضت أيضاً، قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 104 مليون دينار كويتي، أي انخفضت بنحو -1.2% مقارنة مع نحو 105.3 مليون دينار كويتي في يناير. وارتفعت مساهمته في قيمة التداولات العقارية إلى نحو 36.6% مقارنة بما نسبته 29.4% في يناير. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 56.7 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر فبراير 2020 أعلى بنحو 83.6% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 18 صفقة مقارنة بـ 19 صفقة ليناير، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لفبراير نحو 5.8 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل يناير والبالغ نحو 5.5 مليون دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 4.3%.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر فبراير 2020 بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (فبراير 2019) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 290.1 مليون دينار كويتي إلى نحو 284.5 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته -1.9% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -19.2%، بينما ارتفعت سيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 5.3% وسيولة النشاط التجاري بنسبة 2.9%.