سوق العقار المحلي – أكتوبر 2019

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض في سيولة سوق العقار في أكتوبر 2019 مقارنة بسيولة سبتمبر 2019، حيـث بلغت جملة قيمــة تــداولات العقــود والوكــالات لشهــر أكتوبـر نحو 223.4 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -32.1% عن مستوى سيولة سبتمبر 2019 البالغة نحو 328.9 مليون دينار كويتي، وأدنى بما نسبته -27.1% مقارنة مع سيولة أكتوبر 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 306.5 مليون دينار كويتي. 

وتوزعت تداولات أكتوبر 2019 ما بين نحو 210.5 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 12.9 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 441 صفقة، توزعت ما بين 416 عقوداً و25 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 137 صفقة وممثلة بنحو 31.1% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 105 صفقة وتمثل نحو 23.8%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 28 صفقة ممثلة بنحو 6.3%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 112.4 مليـــون دينــار كويتــي، منخفضــة بنحــو -23.2% مقارنة مع سبتمبر 2019 عندما بلغت نحو 146.5 مليون دينار كويتي، في حين ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 50.3% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 44.5% في سبتمبر 2019. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 128.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أكتوبر 2019 أدنى بما نسبتـه -12.6% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 335 صفقة مقارنة بـ 423 صفقة في سبتمبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 336 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 346 ألف دينـار كويتـي فـي سبتمبر 2019، أي بانخفاض بحدود -3.1%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 110.6 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 7.2% مقارنة مع سبتمبر 2019 حين بلغت نحو 103.1 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 49.5% مقارنة بما نسبته 31.4%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 119.4 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أدنى بما نسبته -7.4% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 98 صفقة مقارنة بـ 127 صفقة في سبتمبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 1.1 مليون دينار كويتي مقارنة بنحو 812 ألف دينار كويتي في سبتمبر 2019، أي بارتفاع بحدود 38.9%.وانخفضت بشكل كبير قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 375 ألف دينار كويتي، أي انخفضت بنحو -99.5% مقارنة مع سبتمبر 2019 حين بلغت نحو 75.9 مليون دينار كويتي، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 0.2% مقارنة بما نسبته 23.1%. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 54.5 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أكتوبر أدنى بنحو -99.3% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 8 صفقات مقارنة بـ 38 صفقة لشهر سبتمبر 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أكتوبر 2019 نحو 47 ألف دينار كويتي مقارنة بمعدل سبتمبر 2019 والبالغ نحو 2 مليون دينار كويتي، أي بانخفاض بحدود -97.7%.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أكتوبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أكتوبر 2018) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 306.5 مليون دينار كويتي إلى نحو 223.4 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته -27.1% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة النشاط التجاري بنسبة -99.2% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -24.7%، بينما ارتفعت سيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة 6.2%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات العقارية منذ بداية العام الجاري حتى نهاية شهر أكتوبر 2019 بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.815 مليار دينار كويتي إلى نحو 2.823 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته 0.3%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (شهران) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.388 مليار دينار كويتي، وهي أدنى بما قيمته 243.7 مليون دينار كويتي عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -6.7% عن مستوى عام 2018، حيث بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليار دينار كويتي.