سوق العقار المحلي – يوليو 2019

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع سيولة سوق العقار في يوليو 2019 مقارنة بسيولة يونيو 2019، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر يوليو نحو 425.3 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 61.6% عن مستوى سيولة شهر يونيو 2019 البالغة نحو 263.2 مليون دينار كويتي، ولكنها أدنى بما نسبته -20.5% مقارنة مع سيولة يوليو 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 535 مليون دينار كويتي.

وتوزعت تداولات يوليو 2019 ما بين نحو 382.4 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 42.9 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 736 صفقة، توزعت ما بين 691 عقوداً و45 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 257 صفقة وممثلة بنحو 34.9% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة مبارك الكبير بـ 142 صفقة وتمثل نحو 19.3%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 49 صفقة ممثلة بنحو 6.7%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 165.1 مليون دينار كويتي، مرتفعة بنحو 88.1% مقارنة مع يونيو 2019 عندما بلغت نحو 87.7 مليون دينار كويتي، وارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 38.8% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 33.3% في يونيو 2019. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 127.2 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يوليو 2019 أعلى بما نسبتـه 29.8% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 498 صفقة مقارنة بـ 276 صفقة في يونيو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 331 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 318 ألف دينار كويتي في يونيو 2019، أي بارتفاع بحدود 4.3%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 155.4 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 28.3% مقارنة بشهر يونيو 2019 حين بلغت نحو 121.1 مليون دينار كويتي، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 36.5% مقارنة بما نسبته 46%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 120.1 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يوليو أعلى بما نسبته 29.4% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 163 صفقة مقارنة بـ 119 صفقة في يونيو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 953 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 1 مليون دينار كويتي في يونيو 2019، أي بانخفاض بحدود -6.3%.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 102.3 مليون دينار كويتي، أي ارتفعت بنحو 92.4% مقارنة مع يونيو 2019 حين بلغت نحو 53.2 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 24% مقارنة بما نسبته 20.2%. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 51.5 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات شهر يوليو أعلى بنحو 98.4% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 73 صفقة مقارنة بـ 83 صفقة لشهر يونيو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر يوليو 2019 نحو 1.4 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل يونيو 2019 والبالغ نحو 641 ألف دينار كويتي، أي بارتفاع بحدود 118.7%. كما تمت صفقتان على نشاط المخازن بقيمة 2.6 مليون دينار كويتي، مقارنة بصفقة واحدة بلغت قيمتها نحو 1.3 مليون دينار كويتي في يونيو 2019.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر يوليو بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (يوليو 2018) نلاحظ أنها حققت انخفاضاً من نحو 535 مليون دينار كويتي إلى نحو 425.3 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته -20.5% كما أسلفنا. وشمل الانخفاض سيولة نشاط السكن الاستثماري بنسبة -34.3%، سيولة النشاط التجاري بنسبة -18.4% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة -4.6%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى شهر يوليو 2019، أي الشهور السبعة الأولى من العام بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ انخفاضاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.162 مليار دينار كويتي إلى نحو 2.126 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته -1.6%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (5 شهور) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.645 مليار دينار كويتي، وهي أعلى بما قيمته 13.9 مليون دينار كويتي عن مجموع السنة الماضية، أي ارتفاع بما نسبته 0.4% عن مستوى عام 2018، حيث بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليار دينار كويتي.