سوق العقار المحلي – سبتمبر 2019

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى ارتفاع كبير في سيولة سوق العقار في سبتمبر 2019 مقارنة بسيولة أغسطـس 2019، حيـث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر سبتمبر نحو 328.9 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بما نسبته 127.8% عن مستوى سيولة أغسطس 2019 البالغة نحو 144.4 مليون دينار كويتي، وأعلى بما نسبته 55.8% مقارنة مع سيولة سبتمبر 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 211.1 مليون دينار كويتي.

وتوزعت تداولات سبتمبر 2019 ما بين نحو 308.4 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 20.5 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 590 صفقة، توزعت ما بين 560 عقوداً و30 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 182 صفقة وممثلة بنحو 30.8% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 114 صفقة وتمثل نحو 19.3%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 42 صفقة ممثلة بنحو 7.1%. وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 146.5 مليون دينار كويتي، مرتفعة بنحو 108.2% مقارنة مع أغسطس 2019 عندما بلغت نحو 70.3 مليون دينار كويتي، في حين انخفضت نسبة مساهمتها إلى نحو 44.5% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 48.7% في أغسطس 2019. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 131.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات سبتمبر 2019 أعلى بما نسبتـه 11.3% مقارنة بالمعدل. وارتفع عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 423 صفقة مقارنة بـ 417 صفقة في أغسطس 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 346 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 324 ألف دينـار كويتـي فـي أغسطس 2019، أي بارتفاع بحدود 6.8%.وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 103.1 مليون دينار كويتي أي بارتفاع بنحو 90.1% مقارنة مع أغسطس 2019 حين بلغت نحو 54.2 مليون دينار كويتي، بينما انخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 31.4% مقارنة بما نسبته 37.6%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 118.8 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أدنى بما نسبته -13.2% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وارتفع عدد صفقاته إلى 127 صفقة مقارنة بـ 67 صفقة في أغسطس 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 812 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 810 ألف دينـار كويتـي فـي أغسطس 2019، أي بارتفاع بحدود 0.3%.

وارتفعت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 75.9 مليون دينار كويتي، أي ارتفعت بنحو 313.4% مقارنة مع أغسطس 2019 حين بلغت نحو 18.4 مليون دينار كويتي، وارتفعت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 23.1% مقارنة بما نسبته 12.7%. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 58.5 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات سبتمبر أعلى بنحو 29.7% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 38 صفقة مقارنة بـ 46 صفقة لشهر أغسطس 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر سبتمبر 2019 نحو 2 مليون دينار كويتي مقارنة بمعدل أغسطس 2019 والبالغ نحو 399 ألف دينــار كويتــي، أي بارتفاع بحــدود 400.5%. كما تمت صفقتان على نشاط المخازن بقيمة 3.4 مليون دينار كويتي، مقارنة بصفقة واحدة  بلغت قيمتها نحو 1.5 مليون دينار كويتي في أغسطس 2019.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر سبتمبر بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (سبتمبر 2018) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 211.1 مليون دينار كويتي إلى نحو 328.9 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 55.8% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 2272% (صفقة واحدة للنشاط التجاري بقيمة 3.2 مليون دينار كويتي في سبتمبر 2018)، وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 49.3%، بينماانخفضــت سيولــة نشــاط السكــن الإستثمــاري بنسبــة -6.1%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى شهر سبتمبر 2019، أي الشهور التسعة الأولى من العام الجاري بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ ارتفاعاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.509 مليار دينار كويتي إلى نحو 2.600 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته 3.6%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (3 شهور) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.466 مليار دينار كويتي، وهي أدنى بما قيمته 165.1 مليون دينار كويتي عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -4.5% عن مستوى عام 2018، حيث بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليار دينار كويتي.