سوق العقار المحلي – أغسطس 2019

تشير آخر البيانات المتوفرة في وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- (بعد استبعاد كل من النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي) إلى انخفاض كبير في سيولة سوق العقار في أغسطس 2019 مقارنة بسيولة يوليو 2019 ربما بسبب العطل والصيف وضعف أداء البورصة، حيث بلغت جملة قيمة تداولات العقود والوكالات لشهر أغسطس نحو 144.4 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أدنى بما نسبته -66% عن مستوى سيولة يوليو 2019 البالغة نحو 425.3 مليون دينار كويتي، ولكنها أعلى بما نسبته 6.5% مقارنة مع سيولة أغسطس 2018، عندما بلغت السيولة آنذاك نحو 135.6 مليون دينار كويتي.

وتوزعت تداولات أغسطس 2019 ما بين نحو 139.9 مليون دينار كويتي عقوداً، ونحو 4.5 مليون دينار كويتي وكالات. وبلغ عدد الصفقات العقارية لهذا الشهر 331 صفقة، توزعت ما بين 321 عقوداً و10 وكالات. وحصدت محافظة الأحمدي أعلى عدد من الصفقات بـ 163 صفقة وممثلة بنحو 49.2% من إجمالي عدد الصفقات العقارية، تليها محافظة حولي بـ 55 صفقة وتمثل نحو 16.6%، في حين حظيت محافظة الجهراء على أدنى عدد من الصفقات بـ 12 صفقة ممثلة بنحو 3.6%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 70.3 مليون دينار كويتي، منخفضة بنحو -57.4% مقارنة مع يوليو 2019 عندما بلغت نحو 165.1 مليون دينار كويتي، في حين ارتفعت نسبة مساهمتها إلى نحو 48.7% من جملة قيمة تداولات العقار مقارنة بما نسبته 38.8% في يوليو 2019. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال آخر 12 شهراً نحو 127.6 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أغسطس 2019 أدنى بما نسبتـه -44.9% مقارنة بالمعدل. وانخفض عدد الصفقات لهذا النشاط إلى 217 صفقة مقارنة بـ 498 صفقة في يوليو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الخاص نحو 324 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 331 ألف دينـار كويتـي فـي يوليو 2019، أي بانخفاض بحدود -2.2%.

وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري نحو 54.2 مليـــون دينـــار كويتــي أي بانخفــاض بنحــو -65.1% مقارنة مع يوليو 2019 حين بلغت نحو 155.4 مليون دينار كويتي، بينما ارتفعت قليلاً مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 37.6% مقارنة بما نسبته 36.5%. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات نشاط السكن الاستثماري خلال 12 شهراً نحو 119.4 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أغسطس أدنى بما نسبته -54.6% مقارنة بمعدل آخر 12 شهراً. وانخفض عدد صفقاته إلى 67 صفقة مقارنة بـ 163 صفقة في يوليو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لنشاط السكن الاستثماري نحو 810 ألف دينار كويتي مقارنة بنحو 953 ألف دينـار كويتـي فـي يوليو 2019، أي بانخفاض بحدود -15.1%.

وانخفضت قيمة تداولات النشاط التجاري إلى نحو 18.4 مليون دينار كويتي، أي انخفضت بنحو -82% مقارنة مع يوليو 2019 حين بلغت نحو 102.3 مليون دينار كويتي، وانخفضت مساهمتها من جملة السيولة إلى نحو 12.7% مقارنة بما نسبته 24%. وبلغ معدل قيمة تداولات النشاط التجاري خلال 12 شهراً نحو 52.4 مليون دينار كويتي، أي أن قيمة تداولات أغسطس أدنى بنحو -65% عن متوسط آخر 12 شهراً. وبلغ عدد صفقاته 46 صفقة مقارنة بـ 73 صفقة لشهر يوليو 2019، وبذلك بلغ معدل قيمة الصفقة الواحدة لشهر أغسطس 2019 نحو 399 ألف دينار كويتي مقارنة بمعدل يوليو 2019 والبالغ نحو 1.4 مليـــون دينــار كويتــي، أي بانخفــاض بحــدود -71.5%. كما تمت صفقة واحدة على نشاط المخازن بقيمة 1.5 مليون دينار كويتي، مقارنة بصفقتان بلغت قيمتهما نحو 2.6 مليون دينار كويتي في يوليو 2019.

وعند مقارنة إجمالي تداولات شهر أغسطس بمثيلتها للشهر نفسه من السنة الفائتة (أغسطس 2018) نلاحظ أنها حققت ارتفاعاً من نحو 135.6 مليون دينار كويتي إلى نحو 144.4 مليون دينار كويتي، أي بما نسبته 6.5% كما أسلفنا. وشمل الارتفاع سيولة النشاط التجاري بنسبة 143.2% وسيولة نشاط السكن الخاص بنسبة 8.2%، بينما انخفضت سيولة نشاط السكن الإستثماري بنسبة -14%.

وعند مقارنة جملة قيمة التداولات منذ بداية العام الجاري حتى شهر أغسطس 2019، أي الشهور الثمانية الأولى من العام بمثيلتها من عام 2018، نلاحظ انخفاضاً في إجمالي سيولة السوق العقاري من نحو 2.298 مليار دينار كويتي إلى نحو 2.271 مليار دينار كويتي، أي بما نسبته -1.2%. ولو افترضنا استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة (4 شهور) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقوداً ووكالات) نحو 3.406 مليار دينار كويتي، وهي أدنى بما قيمته 225.2 مليون دينار كويتي عن مجموع السنة الماضية، أي انخفاض بما نسبته -6.2% عن مستوى عام 2018، حيث بلغ إجمالي قيمة تداولات عام 2018 نحو 3.631 مليار دينار كويتي.